Aggiornata con le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2017 su nuova imposta sul reddito delle imprese – IRI, nuovo regime semplificato per i contribuenti minori e regime di cassa per la determinazione del reddito imponibile ai fini Irpef e dalla Manovra correttiva (Legge n. 96 del 21 giugno 2017, di conversione del D.L. n. 50/2017), che ha previsto un nuovo regime di tassazione per le locazioni brevi (c.d. Tassa Airbnb), la II edizione di questa apprezzata Guida esamina tutti gli aspetti normativi, amministrativi, contabili e fiscali per avviare e gestire al meglio e con successo un Bed and Breakfast o un affittacamere, fornendo indicazioni operative per la redazione di un adeguato business plan.
Grazie ad utilissimi approfondimenti sull’imprenditorialità e operatività di questo tipo di attività, il volume fornisce opportuni suggerimenti e informazioni circa le regole da seguire (variano da regione a regione), alla luce delle Leggi regionali emanate nel 2017, il profilo contabile e tributario per ogni tipologia di attività esercitata e le agevolazioni e finanziamenti del settore.
Ampliato con un nuovo capitolo sulla piattaforma Airbnb, con indicazioni su come utilizzarla a vantaggio del proprio business (creazione profilo, inserimento annunci e acquisizione clienti), il Manuale illustra i primi passi da seguire per la creazione di un sito web e per fidelizzare la clientela con l’utilizzo di social network e portali; conclude con una sezione sulle nuove forme di ospitalità, quali l’albergo diffuso e il condhotel e risponde ai dubbi più frequenti (FAQ).
Scaricabili on line per la personalizzazione e la stampa, alcuni facsimile e modelli di comunicazioni, istanze e domande.
Indice
Introduzione – Origine ed evoluzione del bed and breakfast
Parte I – Aspetti generali
1. Sharing economy
– Proposta di legge 3564
– Disegno di legge 2268
2. Aspetti civilistici e scelta della forma giuridica
– Le diverse forme d’impresa
– Impresa individuale
– Impresa familiare
– Classificazione delle società
– Società in nome collettivo
– Società in accomandita semplice
– Società per azioni
– Società in accomandita per azioni
– Società a responsabilità limitata
– Società a responsabilità limitata semplificata
– Società cooperative a mutualità prevalente
3. B&B e Affittacamere
4. La legislazione nazionale
5. La legislazione regionale
– Abruzzo
– Basilicata
– Calabria
– Campania
– Emilia-Romagna
– Friuli-Venezia Giulia
– Lazio
– Liguria
– Lombardia
– Marche
– Molise
– Piemonte
– Puglia
– Sardegna
– Sicilia
– Toscana
– Trentino-Alto Adige
– Provincia Autonoma di Trento
– Provincia Autonoma di Bolzano
– Umbria
– Valle d’Aosta
– Veneto
6. Adempimenti per l’apertura
– Scia
– Abruzzo
– Basilicata
– Calabria
– Campania
– Emilia-Romagna
– Friuli-Venezia Giulia
– Lazio
– Liguria
– Lombardia
– Marche
– Molise
– Piemonte
– Puglia
– Sardegna
– Sicilia
– Toscana
– Trentino-Alto Adige
– Provincia Autonoma di Trento
– Provincia Autonoma di Bolzano
– Umbria
– Valle d’Aosta
– Veneto
7. Autorizzazioni amministrative
8. Aspetti contabili
– Bed and breakfast
– Iva
– Imposte sui redditi
– Regime fiscale delle locazioni brevi
– Affittacamere
– Imposte sui redditi
– Iva
– Liquidazione periodica Iva
– Comunicazioni dei dati delle liquidazioni periodiche Iva
– Acconto Iva
– Dichiarazione annuale Iva
– Comunicazione dei dati delle fatture emesse e ricevute (nuovo spesometro)
– Libri e scritture contabili
– Strumenti e scritture contabili
9. Regime fiscale
– Regime ordinario
– Regime semplificato
– Regime di cassa
– Regime dei contribuenti minimi
– Nuovo regime forfetario agevolato
10. I finanziamenti e le agevolazioni
– Finanziamenti e agevolazioni nazionali
– Nuove imprese a tasso zero
– SELFIEmployment
– Finanziamenti e agevolazioni regionali
– Calabria
– Finanziamenti per bed and breakfast
– Friuli-Venezia Giulia
– Contributi in conto capitale alle imprese turistiche
– Lombardia
– Forme di contribuzione per imprese turistiche
– Contributi al credito per i soggetti della filiera dell’attrattività del turismo e del commercio.
– Marche
– Contributi per le strutture e le attività turistiche
– Puglia
– MicroPrestito d’Impresa
– Nidi – Nuove Iniziative d’Impresa
– Sicilia
– Aiuti al bed and breakfast
11. Requisiti strutturali dei locali e sicurezza
Parte II – Gestione, promozione e marketing e nuove forme di ospitalità
12. Perché aprire un B&B
13. Business plan
– Funzioni del business plan
– Break-even point
– Forma e contenuto del business plan
– Principi di redazione del business plan
– Principio di chiarezza
– Principio di completezza
– Principio di affidabilità
– Principio di attendibilità
– Principio di neutralità
– Principio di trasparenza
– Principio di prudenza
– Presentazione del progetto
– Descrizione del bed and breakfast
– Caratteristiche dell’imprenditore e dei soci
– Descrizione del servizio
– Analisi del mercato
– Analisi SWOT: opportunità, minacce, punti di forza e punti di debolezza
– Marketing
– Obiettivi e risultati
– Fattibilità economico-finanziaria
– Piano degli investimenti
– Indici
14. Gestione del B&B
– Pulizia e prima colazione
– Impianti
– Denuncia delle persone alloggiate all’autorità di P.S.
– Denuncia delle persone alloggiate alla Provincia ai fini Istat
– Tariffe
– Responsabilità del gestore del B&B
– Normativa antincendio
– Imposta di soggiorno
– Canone RAI
– Diritti SIAE
– Tassa rifiuti
– Diritto annuale Camera di Commercio
– Documento Valutazione Rischi
– Trattamento dei dati
15. Promozione del B&B
– Marketing 2.0
– Blog e siti web
– Indicizzazione nei motori di ricerca
– Social network e portali
– Come fidelizzare gli ospiti
16. Airbnb
– Creazione di un profilo
– Referenze, recensioni e valutazioni
– Pubblicazione degli annunci
– Prenotazione tramite Airbnb
– Pagamenti
– Depositi cauzionali e Garanzia Host
– Cancellazione della prenotazione
– Ritenuta fiscale del 21% sulle locazioni brevi
17. Gestione dei clienti
– Prenotazione
– Accettazione o check-in
– Servizio
– Conto o check-out
18. Le nuove forme dell’ospitalità
– Albergo diffuso
– Condhotel
Parte III – FAQ
– Origine ed evoluzione del bed and breakfast
– Sharing economy
– Aspetti civilistici e scelta della forma giuridica
– B&B e affittacamere
– Normativa nazionale
– Normativa regionale
– Adempimenti per l’apertura
– Autorizzazioni amministrative
– Aspetti contabili
– Regime fiscale
– I finanziamenti e le agevolazioni
– Requisiti strutturali dei locali e sicurezza
– Business plan
– Gestione del B&B
– Promozione del B&B
– Gestione dei clienti
Parte IV – Formulario
1. Scia strutture turistiche – bed & breakfast
2. Comunicazione tariffe
3. Contratto di alloggio bed & breakfast
4. Atto costitutivo associazione bed & breakfast
5. Srl semplificata
6. Dichiarazione di inizio attività. Richiesta partita Iva (imprese individuali e lavoratori autonomi)
7. Dichiarazione di apertura. Richiesta partita Iva (soggetti diversi dalle persone fisiche)
8. Istat – Rilevazione movimento clienti (sez. giornaliera)
9. Istat – Rilevazione movimento clienti (sez. mensile)
10. Modello Iva 2017
11. Dichiarazione ai fini dell’esenzione del pagamento del canone RAI
12. Dichiarazione sostitutiva relativa al canone di abbonamento alla televisione per uso privato.
13. Richiesta di rimborso del canone di abbonamento alla televisione per uso privato pagato mediante addebito nelle fatture per energia elettrica.
14. Facsimile domanda società costituita di ammissione all’agevolazione – Nuove imprese a tasso zero
15. Modello piano di impresa società costituita per agevolazione – Nuove imprese a tasso zero
16. Facsimile domanda società non costituita di ammissione all’agevolazione – Nuove imprese a tasso zero.
17. Modello piano di impresa società non costituita per agevolazione – Nuove imprese a tasso zero
Parte V – Schede
1. Spesa media mensile familiare
2. Spesa media mensile familiare per alberghi, pensioni e viaggi organizzati per condizione professionale.
3. Percentuale delle persone che hanno viaggiato per vacanza in Italia
4. Capacità degli esercizi ricettivi e movimento dei clienti negli esercizi ricettivi nel 2015
5. Capacità degli esercizi ricettivi e movimento dei clienti negli esercizi ricettivi
6. Numero di bed and breakfast
7. Capacità dei bed and breakfast e movimento dei clienti italiani (numero di presenze nel 2015)
8. Capacità dei bed and breakfast e movimento dei clienti – mondo (numero di presenze nel 2015)
9. Esempio di main courante
10. Esempio di registro degli acquisti
Schema leggi regionali bed & breakfast
