Di proprietà o in affitto, monolocale o villa a schiera, la casa è oggi il bene primario di ogni cittadino.
I Quaderni di diritto immobiliare nascono per dare risposte chiare e immediate al lettore su: acquisto e vendita, locazioni abitative e commerciali, ristrutturazioni e manutenzioni, finanziamenti, risparmio energetico, condo¬minio, agenzie immobiliari.
Ogni volume affronta una tematica specifica giovandosi di una trattazione completa e di facile lettura, per fornire uno strumento di rapida consultazione a quanti necessitano di conoscerne le regole, risolvere dubbi e incertezze, sfruttare opportunità e vantaggi.
Gli argomenti sono affrontati con linearità e sistematicità, alla luce delle principali novità legislative e degli strumenti di tutela che l’ordinamento mette a disposizione dei soggetti coinvolti.
Ciascun Quaderno, inoltre, presenta interessanti e originali spunti di riflessione e si distingue per l’efficacia dei corredi, concepiti per meglio illustrare i temi trattati: il cavillo, le f.a.q. (frequently asked questions), gli schemi riepilogativi, le tabelle riassuntive, la modulistica, la casistica della rubrica “in pratica”.
Indice
PARTE PRIMA – IL B&B IN GENERALE
1 La disciplina generale del B&B
1. Il B&B in generale
2. Il campo di applicazione
3. Le competenze
4. Gli adempimenti per l’apertura di un B&B
5. I contributi regionali
– I prezzi
6. Il servizio di B&B
7. I requisiti minimi da rispettare
– I requisiti igienico-sanitari
8. I mezzi necessari per l’avvio dell’attività
9. I doveri di chi offre l’ospitalità
10. Gli altri adempimenti dell’esercente
– I controlli di polizia e il B&B
2 La legge quadro sul turismo e le imprese turistiche
1. La legge 135/2001. La nuova legge quadro sul turismo
– I principi generali
2. Il D.P.C.M. 13 settembre 2002
3. La Conferenza Nazionale del Turismo
– La carta dei diritti del turista
– I sistemi turistici locali
– I fondi di finanziamento
– Il fondo di rotazione per il prestito e il risparmio turistico
4. Le imprese turistiche
– L’iscrizione al registro delle imprese
– Le imprese turistiche non appartenenti all’Unione Europea
– Le associazioni senza scopo di lucro
– Le agevolazioni all’impresa turistica
5. Le procedure
6. La revoca dell’autorizzazione
7. Le imprese turistiche extra alberghiere
– Affittacamere
– Case per ferie
– Gli ostelli per la gioventù
– Le case e appartamenti per le vacanze
3 La disciplina fiscale del B&B
1. Il trattamento ai fini IVA
2. Aspetti fiscali dell’attività di B&B
– Attività di B&B esercitata in forma occasionale
– Attività di B&B esercitata in forma imprenditoriale
3. L’inquadramento tra le due fattispecie
4. Il trattamento ai fini delle imposte dirette
– La determinazione del reddito
– Gli obblighi documentali
5. I voucher per lavoro occasionale nelle imprese familiari nel settore del turismo, del commercio e dei servizi
PARTE SECONDA – LE NORME REGIONALI DEL B&B
1 Il B&B in Valle d’Aosta
1. La denuncia di inizio attività
2. I requisiti edilizi ed igienico-sanitari
2 Il B&B in Piemonte
1. La comunicazione di inizio esercizio
2. Le tariffe applicabili
3. I locali adibiti a B&B
4. I doveri dell’esercente
5. Gli altri adempimenti dell’esercente attività di B&B
6. Le caratteristiche dell’unità abitativa in cui si esercita l’attività
7. I criteri di classificazione
3 Il B&B in Liguria
1. La classificazione delle strutture ricettive in Liguria
2. I requisiti minimi del servizio di B&B
3. La comunicazione al Comune
4 Il B&B in Lombardia
1. Modalità di esercizio dell’attività
2. I requisiti richiesti per l’esercizio dell’attività
3. Le tariffe e i prezzi
5 Il B&B in Trentino-Alto Adige
1. Il B&B nella provincia di Trento
– La denuncia di inizio attività
– I servizi minimi da garantire
– I requisiti strutturali e gestionali
– L’esterno dell’abitazione e il parcheggio
– La stanza
– Il bagno
– La pulizia dei locali e la biancheria
– La somministrazione degli alimenti
– L’accoglienza
– I prezzi
2. Il B&B nella provincia di Bolzano
– La denuncia di inizio attività
– L’elenco dei B&B
– La pubblicità dei prezzi
– Le sanzioni
6 Il B&B in Veneto
1. La denuncia di inizio attività
2. La comunicazione dei prezzi e periodi di apertura
3. I requisiti minimi
7 Il B&B nel Friuli-Venezia Giulia
1. La denuncia di inizio attività
8 Il B&B in Emilia Romagna
1. La denuncia di inizio attività
2. Modalità di esercizio
3. I requisiti
4. Room and Breakfast e B&B secondo la circolare del SUAP del 3 ottobre 2008 n. 227543
9 Il B&B in Toscana
1. La denuncia di inizio attività
2. Gli obblighi del titolare del B&B
3. Caratteristiche e requisiti dell’immobile
– I requisiti tecnici
– Requisiti igienico – sanitari
4. La vigilanza
10 Il B&B nelle Marche
1. La denuncia di inizio attività
2. Modalità di esercizio dell’attività di B&B
3. I requisiti dei locali da adibire a B&B
4. Le prescrizioni e le sanzioni
11 Il B&B in Umbria
1. La dichiarazione di inizio attività
2. I requisiti minimi obbligatori per la classificazione degli esercizi di affittacamere e di B&B
12 Il B&B nel Lazio
1. Modalità per l’esercizio dell’attività
2. La domanda di rilascio dell’autorizzazione
3. L’autorizzazione all’esercizio dell’attività
4. Le modifiche ai periodi di chiusura
5. I requisiti minimi funzionali e strutturali
6. La classificazione delle strutture
7. La domanda per l’attribuzione della classifica
13 Il B&B in Abruzzo
1. Aspetti generali
2. L’inizio dell’attività
3. Gli obblighi del titolare
4. Le sanzioni
5. I requisiti richiesti dalla legge regionale per l’avvio dell’attività
Requisiti minimi delle camere
14 Il B&B in Molise
1. La denuncia di inizio attività
2. I requisiti per l’esercizio dell’attività di B&B
3. L’esercizio dell’attività di B&B
4. I requisiti igienico – sanitari previsti
15 Il B&B in Campania
1. La denuncia di inizio attività
2. Il rinnovo dell’autorizzazione e la sospensione temporanea dell’attività di Bed and Breakfast
3. I requisiti richiesti dalla legge regionale per l’avvio dell’attività
16 Il B&B in Puglia
1. La denuncia inizio attività
2. La gestione del servizio di B&B
3. Le sanzioni
17 Il B&B in Basilicata
1. Aspetti generali dell’attività
2. La dichiarazione di inizio attività
3. La sospensione temporanea e il subingresso nell’esercizio
4. Gli obblighi del gestore del B&B
5. Le agevolazioni
18 Il B&B in Calabria
1. Aspetti generali
2. I prerequisiti
3. La denuncia di inizio attività
4. I servizi obbligatori
5. La comunicazione degli ospiti e dei prezzi
6. Elenco regionale e promozionale del sistema calabrese di B&B
7. Provvedimenti di sospensione da parte del Comune
8. Le agevolazioni
19 Il B&B in Sicilia
1. Denuncia inizio attività
2. L’esercizio dell’attività e i requisiti previsti
3. La classificazione
– I requisiti per la classificazione – 3 stelle
– I requisiti per la classificazione – 2 stelle
– I requisiti per la classificazione – 1 stella
4. Le comunicazioni
5. Le agevolazioni
20 Il B&B in Sardegna
1. La dichiarazione di inizio attività
2. L’attività di B&B
3. I requisiti richiesti
